Para quién es
Operadores de alquiler de corta duración que hacen benchmarking de anuncios de competidores, inversores inmobiliarios que delimitan una adquisición lista para Airbnb, herramientas PropTech que alimentan motores de ocupación e ingresos, reguladores a nivel ciudad que mapean la concentración de alquiler turístico, y family offices que modelan el ROI de zonas turísticas.
Qué extraemos por anuncio
- Identidad del anuncio: ID de Airbnb, URL, título, descripción completa, tipo de propiedad, tipo de habitación.
- Capacidad: capacidad máxima, dormitorios, camas, baños, mínimo de noches.
- Precios: precio por noche, descuento semanal, descuento mensual, tarifa de limpieza, tarifa de servicio, impuestos.
- Calendario: disponibilidad día a día a 12 meses + precio.
- Servicios: lista completa (wifi, piscina, parking, cocina, lavandería, admite mascotas, accesibilidad, etc.).
- Anfitrión: nombre del anfitrión, URL del perfil, total de anuncios operados, tasa de respuesta, tiempo de respuesta, indicador superhost, fecha de registro, idiomas.
- Localización: ciudad, barrio, GPS aproximado (Airbnb lo ofusca hasta la reserva), anillo de precisión.
- Reseñas: puntuación agregada, número de reseñas, reseñas individuales con fecha + autor + puntuación + texto.
- Señales: indicador de reserva instantánea, indicador business-travel-ready, indicador self-check-in.
Escenarios típicos de extracción
- Market watch STR: todos los anuncios en el barrio de Alfama en Lisboa con calendario y precio, refresco semanal, para benchmarking de ADR.
- Mapeo de operadores multi-anuncio: todos los anfitriones que operan 5+ anuncios en una ciudad objetivo, para outbound B2B a profesionales STR.
- Delimitación inmobiliaria: todo apartamento de 2 habitaciones en un radio de 3 km alrededor de un barrio de inversión objetivo, con ADR y ocupación estimadas.
- Auditoría regulatoria: todos los anuncios activos en una ciudad dada, para cuantificar la saturación STR y alimentar el debate político.
- Pricing de competidores: 50 anuncios competidores directos, refresco diario de precios para tuning del algoritmo de pricing.
Cómo funciona la entrega
- Brief: ciudad, barrio, polígono GPS, tipo de propiedad, rango de capacidad, rango de precio.
- Extracción: iteración por la búsqueda de Airbnb + detalle por anuncio + pull de calendario.
- Enriquecimiento: estimación de ADR, estimación de ocupación, scoring del portfolio del anfitrión, desanonimización de dirección donde sea legal.
- Deduplicación: por ID de anuncio.
- Entrega: CSV / Google Sheet / BigQuery / S3 en 48-72 h, o feed de mercado semanal programado.
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