Pour qui
Opérateurs de location courte durée benchmarkant les annonces concurrentes, investisseurs immobiliers scopant une acquisition prête pour Airbnb, outils PropTech alimentant des moteurs d'occupation et de revenu, régulateurs municipaux cartographiant la concentration de LCD, et family offices modélisant le ROI en zone touristique.
Ce que nous extrayons par annonce
- Identité de l'annonce : ID Airbnb, URL, titre, description complète, type de logement, type de chambre.
- Capacité : capacité maximale, chambres, lits, salles de bain, nuits minimum.
- Tarification : prix par nuit, remise hebdomadaire, remise mensuelle, frais de ménage, frais de service, taxes.
- Calendrier : disponibilité jour par jour sur 12 mois + prix.
- Équipements : liste complète (wifi, piscine, parking, cuisine, laverie, pet-friendly, accessibilité, etc.).
- Hôte : nom de l'hôte, URL du profil, nombre total d'annonces exploitées, taux de réponse, temps de réponse, flag superhost, date d'inscription, langues.
- Localisation : ville, quartier, GPS approximatif (Airbnb obfusque jusqu'à réservation), rayon de précision.
- Avis : note agrégée, nombre d'avis, avis individuels avec date + auteur + note + texte.
- Signaux : flag réservation instantanée, flag business-travel-ready, flag arrivée autonome.
Scénarios d'extraction typiques
- Veille de marché LCD : toutes les annonces du quartier Alfama à Lisbonne avec calendrier et prix, rafraîchissement hebdomadaire, pour benchmarker l'ADR.
- Cartographie des opérateurs multi-hôtes : tous les hôtes exploitant 5+ annonces sur une ville cible, pour de l'outbound B2B vers les pros de la LCD.
- Scoping immobilier : tous les 2-pièces dans un rayon de 3 km autour d'un quartier cible d'investissement, avec ADR et occupation estimés.
- Audit réglementaire : toutes les annonces actives dans une ville donnée, pour quantifier la saturation LCD et nourrir le débat politique.
- Pricing concurrent : 50 annonces concurrentes directes, rafraîchissement quotidien du prix pour tuner un algorithme de pricing.
Comment se passe la livraison
- Brief : ville, quartier, polygone GPS, type de logement, plage de capacité, plage de prix.
- Extraction : itération dans la recherche Airbnb + détail par annonce + pull calendrier.
- Enrichissement : estimation d'ADR, estimation d'occupation, scoring du portefeuille de l'hôte, dé-anonymisation d'adresse quand légalement possible.
- Déduplication : sur ID d'annonce.
- Livraison : CSV / Google Sheet / BigQuery / S3 sous 48 à 72h, ou feed de marché hebdomadaire planifié.
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