A chi si rivolge
Operatori di affitti brevi che fanno benchmark degli annunci competitor, investitori immobiliari che fanno scoping di acquisizioni Airbnb-ready, tool PropTech che alimentano motori di occupazione e revenue, enti regolatori comunali che mappano la concentrazione STR, e family office che modellano ROI su aree turistiche.
Cosa estraiamo per annuncio
- Identità annuncio: ID Airbnb, URL, titolo, descrizione completa, tipo di proprietà, tipo di stanza.
- Capacità: ospiti max, camere, letti, bagni, notti minime.
- Prezzi: prezzo a notte, sconto settimanale, sconto mensile, commissione pulizie, commissione servizio, tasse.
- Calendario: disponibilità giorno per giorno + prezzo a 12 mesi.
- Servizi: lista completa (wifi, piscina, parcheggio, cucina, lavanderia, pet-friendly, accessibilità, ecc.).
- Host: nome host, URL profilo, totale annunci gestiti, tasso risposta, tempo risposta, flag superhost, data iscrizione, lingue.
- Località: città, quartiere, GPS approssimativo (Airbnb offusca fino alla prenotazione), anello di precisione.
- Recensioni: rating aggregato, numero recensioni, singole recensioni con data + autore + rating + testo.
- Segnali: flag instant-book, flag business-travel-ready, flag self-check-in.
Scenari di estrazione tipici
- Market watch STR: ogni annuncio nel quartiere Trastevere a Roma con calendario e prezzo, refresh settimanale, per benchmark ADR.
- Mappatura operatori multi-host: tutti gli host che gestiscono 5+ annunci in una città target, per outbound B2B verso pro STR.
- Scoping real estate: ogni bilocale in raggio di 3 km intorno a un quartiere di investimento target, con ADR e occupazione stimati.
- Audit regolatorio: tutti gli annunci attivi in una città data, per quantificare la saturazione STR e alimentare il dibattito politico.
- Pricing competitor: 50 annunci competitor diretti, refresh prezzo quotidiano per tuning dell'algoritmo di pricing.
Come funziona la consegna
- Brief: città, quartiere, poligono GPS, tipo di proprietà, range capacità, range prezzo.
- Estrazione: iterazione sulla ricerca Airbnb + dettaglio per annuncio + pull calendario.
- Arricchimento: stima ADR, stima occupazione, scoring portafoglio host, de-anonimizzazione indirizzo dove legale.
- Dedup: su ID annuncio.
- Consegna: CSV / Google Sheet / BigQuery / S3 entro 48-72h, oppure feed di mercato settimanale programmato.
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