Für wen ist das gedacht
Betreiber von Kurzzeitvermietungen, die Wettbewerber-Listings benchmarken, Immobilieninvestoren, die eine Airbnb-geeignete Akquisition sondieren, PropTech-Tools, die Auslastungs- und Umsatz-Engines füttern, Stadtregulierer, die die STR-Konzentration kartieren, und Family Offices, die ROI in Tourismusgebieten modellieren.
Was wir pro Listing extrahieren
- Listing-Identität: Airbnb-ID, URL, Titel, vollständige Beschreibung, Immobilientyp, Zimmertyp.
- Kapazität: maximale Gästezahl, Schlafzimmer, Betten, Bäder, Mindestnächte.
- Preise: Nachtpreis, Wochenrabatt, Monatsrabatt, Reinigungsgebühr, Servicegebühr, Steuer.
- Kalender: 12-Monats-Tag-für-Tag-Verfügbarkeit plus Preis.
- Ausstattung: vollständige Liste (WLAN, Pool, Parken, Küche, Waschmaschine, haustierfreundlich, Barrierefreiheit usw.).
- Host: Host-Name, Profil-URL, Gesamtzahl betriebener Listings, Antwortrate, Antwortzeit, Superhost-Flag, Beitrittsdatum, Sprachen.
- Standort: Stadt, Viertel, ungefähres GPS (Airbnb verschleiert bis zur Buchung), Präzisionsradius.
- Bewertungen: aggregierte Bewertung, Anzahl Bewertungen, Einzelbewertungen mit Datum + Autor + Rating + Text.
- Signale: Instant-Book-Flag, Business-Travel-Ready-Flag, Self-Check-in-Flag.
Typische Extraktionsszenarien
- STR-Market-Watch: jedes Listing im Lissabonner Viertel Alfama mit Kalender und Preis, wöchentlicher Refresh, für ADR-Benchmarking.
- Multi-Host-Mapping: alle Hosts, die 5+ Listings in einer Zielstadt betreiben, für B2B-Outbound an STR-Profis.
- Immobilien-Scoping: jede 2-Zimmer-Wohnung im Umkreis von 3 km um ein Zielanlageviertel, mit geschätztem ADR und Auslastung.
- Regulierungs-Audit: alle aktiven Listings in einer Stadt, um die STR-Sättigung zu quantifizieren und politische Debatten zu unterfüttern.
- Wettbewerber-Pricing: 50 direkte Wettbewerber-Listings, tägliche Preisaktualisierung zum Tuning eines Pricing-Algorithmus.
So funktioniert die Lieferung
- Briefing: Stadt, Viertel, GPS-Polygon, Immobilientyp, Kapazitätsspanne, Preisspanne.
- Extraktion: Iteration durch Airbnb-Suche + Listing-Detail + Kalender-Pull.
- Anreicherung: ADR-Schätzung, Auslastungsschätzung, Host-Portfolio-Scoring, Adress-Deanonymisierung soweit rechtlich zulässig.
- Deduplizierung: auf Listing-ID.
- Lieferung: CSV / Google Sheet / BigQuery / S3 innerhalb von 48 bis 72 Stunden oder geplanter wöchentlicher Markt-Feed.
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